外立面升级再起风波！南京高端改善红盘怎么了？我现场实探
，终于传来要加推的消息！最后2栋楼即将入市，很多人苦等已久。要知道在去年，该盘曾数次掀起抢购热潮，高端改善为之沸腾。
期待已久，如今要加推了，为何有人又陷入纠结？这就必须提该盘外立面升级风波。金地大成汇文府的外立面将如何升级？昔日人气红盘现在还值不值得入手？
近日，有网友向探长爆料，大校场人气红盘金地大成汇文府外立面升级问题，业主与开发商本已达成一致意见，如今却因为交付时间问题，再起风波。
据了解，就大成汇文府外立面升级问题，业主代表其实和开发商已经进行了多轮沟通和协商。在今年7月18日，双方最终达成采用干挂铝板的方式，实现报规图中规划效果和开发商销售沙盘实物呈现效果。
当时确定的方案为升级东西山墙、北立面核心筒与南北立面线条为干挂铝板，而其他区域保持不变。
从此前项目曝光的信息来看，金地大成汇文府的外立面为全铝板一体板和大面积玻璃窗墙结构。
据业主透露，大成汇文府采用的是小板铝板一体板，担心做成大板上墙，会因为墙面不平整、粘结剂不均匀等问题导致一体板变形甚至脱落，存在比较大的安全风险隐患，所以建议换成干挂铝板。
其实，楼盘升级外立面在南京并不罕见。近年来，河西就有多盘业主自费升级，也有开发商自行提升，目的都是为了逐步提升小区品质，以及小区房源未来在二手房市场上的竞争力。
既然双方已经确定好升级外立面，为何现在又出现了矛盾？据业主透露，双方争议大多数表现在升级费用和交付时间上。
一方面开发商称因成本原因，不能承担全部升级费用。开发商以建筑展开面积为基准，升级差价报价为350元/㎡。对于升级费用，业主质疑价格过高，且缺乏透明度。
另一方面，开发商近期告知业主因外立面升级调整，交付时间需要顺延至2025年6月底。比原定交付时间（2025年2月底）迟4个月左右，对此业主们表示无法接受。
一波未平一波又起。要知道，为了升级外立面，业主们足足“努力”了大半年时间。如今好不容易有了结果，却又出现了新的问题，部分业主直言心累。自己花了大几百万甚至上千万买的房，如今却烦事不断。
值得一提的是，针对金地大成汇文府的外立面，近期有各种图片曝出，尤其是以下这张图被疯传，这真的是该项目的外立面吗？探长能确定的说：绝对不是！
那么金地大成汇文府的外立面实景如何？目前项目工程进展到哪一步了？我进行了现场实探。
金地大成汇文府位于大校场核心区，一路之隔就是云尚紫薇，周边还有金基新睿樾府等小区，地铁5号线神机营站距离大成汇文府不过数百米。下午4点，我到达项目时，工地施工如火如荼。
金地大城汇文府共规划12栋16-18层小高层住宅、2栋商办综合楼、部分商业等配套，从现场来看，所有楼栋都在紧锣密鼓施工中。
12栋住宅楼大部分建设进展已超越10层，不少楼栋即将封顶，2栋商业楼进展也非常快，工地上能够正常的看到很多工人在忙碌。
从现场航拍细节来看，部分楼栋慢慢的开始外立面建设，能够正常的看到少量的铝板已经上墙，大多分布在在一二楼层。
金地大成汇文府位于南部新城大校场南部，紧邻机场跑道，周边有云尚紫薇、金基新睿樾府、伟星誉璟府等众多高端改善产品。
2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。
2022年4月项目迎来首开，推出D1、D2、C1三栋楼、共204套房源，户型建面约125、143、215㎡，销许均价约47342元/㎡，另有4100元/㎡升级包可选。
作为大校场创新街区宜居板块的第一盘，金地大成汇文府首开吸引了473组客户报名，综合中签率低至43%，首付8成起，一批千万富豪冒雨血拼，当天去化约9成。
随后，金地大成汇文府开启了自己在大校场的热销狂潮。据统计，金地大成汇文府2022年4次开盘，共推出508套房源，吸引了1518组客户报名，开盘次次摇号，一房难求。
其中去年11月10日加推D4、5号楼，综合中签率低至19.7%，平均5人抢1套，足以见得该盘受追捧的程度。
目前，从南京网上房地产数据分析来看，项目入网总套数为524套，未售总套数为30套，整体去化率约95%，开盘战绩辉煌。
说实话，在去年楼市整体低迷的情况下，金地大成汇文府逆市热销，市场号召力有目共睹。如今项目仅剩最后2栋住宅待加推，为C4、C5号楼、共64套房源，户型建面约125、215㎡。
目前大校场在售楼盘有21家、纯新盘2家，市场房源选择性非常多。即便是在创新街区板块，也有多盘在售，比如云尚紫薇、金基新睿樾府、伟星誉璟府等，楼盘竞争较为激烈。
首先，价格这一块。金地大成汇文府此前销许均价约4.7万/平、另有4100元/平升级包，含包整体均价在5.1-5.2万/㎡左右，相比今年新开楼盘5.5万/平的价格来看，有明显的价格上的优势。当然，我们是根据项目上一次领销许的价格，如今已过去近1年时间，不排除最后2栋楼会涨价。
其次，地段方面。大校场子板块众多，金地大成汇文府所在的创新街区是公认的高势能板块，这里和高速和商业有一定的距离，避免噪音和嘈杂，小街区密路网，宜居价值更高。另外，邻近地铁口也是项目的一大优势。
最后，产品方面，金地大成汇文府刚公开的时候，凭借“四叶草”户型和高配装标圈粉无数，可以说引领了大校场的户型创新，即便是现在也有不少楼盘学习模仿它。但是毋庸置疑的是，随着新盘产品越来越卷，大成汇文府的装标显然已不再是板块内的天花板，会所配置和规模也难以与周边的金基、伟星项目比肩。
另外，项目125、215㎡的户型面积段，放眼整个大校场，目前同面积段的竞品较多。文璟和颂、金基新睿樾府、伟星誉璟府等都有120平左右的户型房源。对于买房人来说，选择性也更多。
不得不说，时隔近一年未加推，金地大成汇文府如今面临的市场形势与去年大大不同，竞品楼盘增多，产品的优点不断被模仿甚至超越，叠加外立面升级风波，或多或少都会给接下来的加推带来负面影响。不过，项目所剩房源不多，仅有64套，如果价格上的优势明显， 去化大概率不成问题。
对于前期业主而言，能摇中并买到实属不易，很多人甚至是连摇2次甚至3次，说明对项目也是非常认可的，业主希望逐步提升住宅品质的心情能够理解，但是探长建议业主要理性表达诉求，运用合理、合法的手段维护自身权益，也希望开发商能够积极努力配合，不辜负买房人的期待！
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