直击！3字头洋房亮相！今天城东又热闹了但是……
的确，包括河西南、江核、等一众板块迎来大量的新房集中供应，“卷”得厉害。
在一众板块新品呼啦啦上市之时，城东的麒麟却略显安静。自麒麟科创园时光璟宸摇号售罄之后，麒麟似乎许久没听到动静了。
如今，麒麟这份沉寂被星河打破，星河进驻麒麟首部作品——钟山盛世迎来正式亮相。
作为板块少有的低密洋房，星河钟山盛世产品力如何？有哪些亮点？麒麟板块发展如何？今天，淼淼看房走进麒麟，带你一起去看看。
今天，星河·钟山盛世正式公开售楼处和样板间，吸引了一波买房人的关注和参与。
老实说，我认为这个亮相活动还是比较成功的。在大家因疫情困于城中之时，钟山盛世首次亮相落地了一场小型都市生活节。
通过打卡的形式，将美食、娱乐、看房结合在一起，很亲民也很接地气，从上午到下午整个售楼处到访的人络绎不绝，活动的粘性度很高。
钟山盛世是星河在南京打造首个洋房产品，不同于在新玄武展现出的现代国际范，钟山盛世以美式大都会风的风格，另成特色。
项目是一个容积率只有1.6的低密度住区，打造的6栋住宅全部是11F洋房，一共只有365套房，也是区域新房市场中唯一的洋房产品，这就奠定了钟山盛世的舒适型的特质。
项目一梯两户，项目外立面采用的是“石材+保温一体板”，整体打造美式大都会风格。
区别于一般洋房大户型的配置，钟山盛世很讨巧得打造了98㎡、114㎡两种主力户型，都是3房的打造，整体偏向刚需和刚改，也符合当下麒麟主流购房需求和购房能力。
今天，钟山盛世亮相的样板间，让很多参观的买房人直呼气派，尤其是114㎡的产品。
114㎡户型3房设计，整体户型方正，配置了5.2米面宽的大横厅，以及8.2米的跑道式阳台，外加大面积窗户的运用，整体空间显得十分开阔，大气，尺度感完全不输于130㎡大户型带来的体验感。
公共空间的升级也无形中增加了亲子关系的培养，跑步、弹琴、娱乐、休息……三世同堂的亲子互动都在这里上演。
整个户型动静分离，主卧套房设计，增加了户型的私密性。南向设置了两个房间，外加飘窗的设计，提升了户型的使用率。
约98㎡的户型整体格局和114㎡很相似，都是3房的设计，都配置了宽景大阳台，户型通透，主卧套房设计。
如果要说区别，就在于客厅的尺度上，想一步改善到位可以再一次进行选择114㎡，更考虑经济成本的，98㎡也同样满足生活需求。
配置有中央空调、地暖、新风、净水系统，精选杜拉维特、罗格朗、摩恩等大牌（实际以交付为准），升级装修包价格为2100元/㎡。
总的来说，得益于低密的属性，项目得房率高达约85%，让户型的空间利用率有加大提升，对比同等面积段打造的，钟山盛世发挥出色。
项目西边是已正式开业的麒珑汇，盒马生鲜、麦当劳、小厨娘等各类商业一应齐全。
项目北边一街之隔正在建设的麒麟宝龙广场，项目总建筑面积约22万平方米，其中自持购物中心总体量约8万平方米，集娱乐、休闲、居住、商务于一体，目前正在动工中，预计今年年底开业。
交通上，直径700多米左右就是地铁S6号线麒麟门站，未来周边还将建设一个8号线站点，地铁的通勤便利度有了很大的提升。
应该说，项目地处麒麟门中心地段，是处在麒麟新旧交互之处，有老城区的生活的烟火气，同时城市的界面也显得不破旧，自有一方风味。
价格上，项目预计在6月中下旬首开1、4号楼，毛坯限价2.76万/㎡，含升级装修包放风约3.2万/㎡（具体信息以销许为准）。
一方面，麒麟距离新街口10公里的距离，商业、教育、交通等配套逐渐配齐，自住绝对没问题。
另一方面，在同样3字头的兴智中心、方山、城东等板块的衬托下，当下的麒麟有一定的价格上的优势。外在区域新房供应有限，只要产品上给点力，成功去化不是太难。
就星河钟山盛世来看，地段配置没有硬伤，又拥有小面积洋房产品，上车门槛拔得并不高，还是很能吸引起麒麟本地，城东、仙林、南站等自住客群。
事实上，整个麒麟新房供应并不多，除了星河钟山盛世，不少买房人把目光盯上了麒麟科创园的中心区。
——去年年初，仁恒城市星徽三开三罄，首付由3成提至5成，买房人仍趋之若鹜，中签率不停地改进革新低，收官均价32432元/㎡。
——与此同时，时光璟宸也是逆势热销，最后一次加推吸引426组客户报名，综合中签率约17%，销许均价约28089.7元/㎡，首付5成起。
目前两个项目均在建设中，仁恒城市星徽整体的结构基本完成，时光璟宸盖了大概4-5层的样子。
据悉，高科紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型，或将今年年内上市。
区域依赖的荔枝广场目前已经封底，涵盖各类现代化的消费场景和高端的服务体验，据说正在招商中，但开业的时间却是一再推迟。
与此同时，区域缺乏地铁的贯通，公共出行还依赖有轨电车。和其他区域的交通对接还有待进一步打通。
产业上，麒麟科创园是区域的门面。规划打造AI、信息技术两大科学技术创新产业引进企业总部、互联网服务平台企业等新型业态，但事实上真正落地的效率并不高。详见72套房440人抢！麒麟热盘，想买的人咋想的？！
因此，想要真正打造江南主城的科创高地，麒麟科创园还需进一步扶持、输血、加速。返回搜狐，查看更加多
