135万㎡买下全干挂石材小区！南通这个小区实景太冷艳我仰慕了

  在南通数不胜数的中高端项目中，大多数选用的是真石漆外立面，保温一体板的更是少量，更别提造价更高的干挂石材外立面了。

  迫于赢利要素，在南通仅有绿城晓风印月、远创东樾等少量几个楼盘运用全干挂石材的外立面。

  而就在这两个项目之前，其实坐落崇川主城任港板块的、2017年就现已开盘的第宅1895项目早就首先运用全干挂石材外立面。

  尤其是在本年年头，部分特定安顿户更是得到了以1.35万/㎡的价格购入该小区的时机，让不少人仰慕不已！

  今日上午，我便来到该小区实探，看看这个南通全干挂石材外立面小区代言人，是否又传说中的那么高质量。

  1、房价悬殊！第宅1895小区2017年首开均价21300元/㎡，2019年6月交给，现在二手房均价28713元/㎡，而2021年3月该小区再领销许，市场价仅为13500元/㎡，该部分房源用作安顿房；

  2、最新实探！全干挂石材外立面+超大楼间距+大面积水景美化+特征全龄段社区配套+敞阔精装入户，城西次新改进盘第宅1895，交给两年质量如新；

  3、硬核地段！第宅1895坐落崇川老城南通柴油机厂原址，片区配套完善、日子气氛浓郁。周边老小区盘绕，均价1.5-2.1万/㎡，次新商品房均价2.1-3万/㎡，另有待入市的纯新盘阳光悦城，限价26800元/㎡。

  据了解，第宅1895项目2017年开盘，首开均价为21300元/㎡，与同期入市的九玺台都走的高端改进道路，在其时也是南通房价上位圈。

  2019年6月，第宅1895正式交给，现在贝壳上二手房挂牌均价为28713元/㎡，两年价格涨了近8000元/㎡。

  就在本年3月，早已交给的第宅1895又炸出一批现房，4#、8#楼收取出售许可证，出售目标为政府认可的特定目标。

  依据现售公告，这批房源置换价为850元/㎡，限定价2200元/㎡，中心价5000元/㎡，市场价13500元/㎡，市场价比现在二手房挂牌均价廉价了15213元/㎡！

  依据其时的地块出让公告，第宅1895项目规划一部分房源作为安顿房，也便是本年3月份推出的4#、8#楼，这也就能了解为什么同一个小区，市场价相差这么多了。

  实际上，由于老城区特别的地段，有不少地块在拍卖时都规划部分房源用于安顿，比方同区域的万科濠河传奇，也包含了部分安顿房。

  在售的濠江南苑，同地块有一大片安顿房，正在建设中的阳光悦城小区，更是原拆原建的首个城市更新项目，未来用作商品房出售的房源缺乏两成。

  不同之处在于，万科濠河传奇和第宅1895小区是商品房数量大于安顿房，阳光悦城和濠江南苑则是安顿房多于商品房，且先安顿再入市。

  那么第宅1895小区安顿房和商品房部分，不同大不大？这个旧日的改进红盘，质量终究能不能打？今日我便前往一探终究。

  作为南通较早一批打出改进牌的小区，第宅1895的社区质量仍是可圈可点的。

  第宅1895的修建外立面是米黄色石材，合作干挂工艺，硬景墙面简直无色差。石材全体给人感觉比较厚重，米黄的色彩显得更为素雅、正经，有很大成效防止板材空鼓、开裂现象。

  即使是这两年，南通主城新房房价直奔3万/㎡，仍然很少有运用全干挂石材工艺的小区。

  别的，第宅1895小区体量自身就不算大，楼层也不高，小区全体容积率仅为1.5，寓居舒适度高，不显得压抑。

  一进门便是一条常常的过道，两头植被旺盛，远远向前望去有一处镜湖景象，还挺有中式文韵的。

  进门左边有一处梅花景墙，上面写着第宅1895，不过照壁灯并没有翻开，并且所谓的梅花仅仅铸铜雕花装修，不是什物。

  中轴景象有可供业主歇息的区域，四周御水，并且看出来平常也一直在精心打理。

  小区随处可见的水景边规划的棕色系灯柱格栅条纹也比较有特征，并且和废物桶是同配色，看着很有质感。

  整个小区卫生环境仍是适当的好的，地上比较整齐，接近大门处也设置了一处废物分类搜集亭。

  小区内有专门的宠物分泌处，装置便袋箱，并且是我踩盘过程中为数不多便袋箱真的有拾便袋的小区。

  穿过小区中心水景区，眼前便是一大片中心草坪，前面摆放了一张乒乓球桌，而中心草坪上能够用作一个小型足球场。

  小区里有大面积的塑胶田径运动跑道，每隔一段距离就有一盏夜间指示灯，沿途还调配层次丰厚的绿植鲜花。

  小区的儿童乐园滑梯、秋千、白沙滩、跷跷板、矮岩等设备很丰厚，色彩艳丽亮堂，并且看上去都比较新。

  不同于一般小区的蓝黄色彩，第宅1895的健成人健身区是黄白绿三种色系，跟周边的美化景象愈加相衬。

  第宅1895小区地上地下入户悉数为精装修交给，地上入户门口有非机动车乱停乱放现象。

  不过实探过程中也发现，有一处通往楼梯的安全门上面安全出口的标识有掉落危险，存在必定安全隐患。

  别的值得一提的是，第宅1895的露台门是常闭的，从门禁到梯控再到露台门常闭，都能够精确的看出小区的物业管理是比较到位的。

  全体看下来，除了机动车乱停放的小问题外，第宅1895从外观到社区环境、物业管理等各方面都比较契合它改进小区的定位。

  第宅1895坐落于任港路北、景华城西，是本来的南通电机厂原址。老城核芯地段，周边各类配套醇熟，小区树立，日子气氛浓郁。

  小区接近启秀中学，与滨江道也相距不远，短距离内即可流畅南大街、圆融、文峰、金鹰等购物中心等商圈，有斐饭馆、更俗剧院、第一人民医院、南通隶属医院等各类日子配套环伺。

  现在小区所在的城西板块，周边次新商品房全体价格在21000-30000元/㎡，例如景华城、万科濠河传奇、金鼎湾世界等。

  别的正在建设中的纯新盘阳光悦城，商品房限价26800元/㎡，估计最快明年末入市。

  而部分老小区二手房挂牌价全体维持在15000-21000元/㎡，例如虹桥北村，任港路新村等。

  依据贝壳找房数据，第宅1895至今共有9套二手房成交，建面在90-140㎡之间，成交均价最高达到了30623元/㎡，成交总价最高的是一套建面约139㎡的小高层，总价为402万。

  年头还有一套建面约78㎡的小户型，挂牌11天就火速成交，成交均价为28804元/㎡。

  由于第宅1895为次新的改进型小区，楼龄较新，小区内部质量较好，并且坐落崇川老城区核芯地段，配套丰厚、校园加持，所以二手房虽然挂牌价直奔3万/㎡，也仍然很受欢迎。

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