慢慢的变多的业主选择自费升级外立面！

  对业主自筹资金对小区进行升级改造这个事情，班长之前发过高新区蓝鼎海棠湾的成功案例，具体是海棠湾8号楼业主在2021年众筹30万对本楼栋的地下车库进行了升级，改造完成以后，效果也非常好，看齐如今的新产品。

  其实，随着住宅产品的更新迭代，一种原因是买房人对于居住品质提出更高的要求，另一方面是在二手房市场，品质慢慢的变成了硬通货，是在同区域竞品质，能够脱颖而出的关键，所以业主对于品质格外重视。

  而对于品质提升，一般有两种情况，一种是业主自筹资金，前段时间班长发的阳光城檀业主众筹资金，计划对所有地面车位进行升级，改造成丰富的绿植景观，就是属于这种，而在这之前，阳光城檀悦已经有部分洋房楼栋业主自筹资金，完成了楼梯贴砖。

  另一种是开发商出资，这样的一个过程往往是以“维权”达成结果。在近年楼市，居住小区的“维权”慢慢的变成了一件非常普遍的事情，而且时间的无限前置，不再等到交房以后，在建设过程中深度参与。

  当然，我们客观的看待“品质维权”，虽然大多是因为开发商虚假宣传，或者没有按规划建设，甚至私改规划，但也有一些是因为现在住宅内卷严重，产品更新迭代的快，往往存在新建住宅或者隔壁楼盘要比前期住宅品质更好的问题，所以业主希望房企在规划的基础上进行升级。

  另外，品质提升的范围也慢慢变得广，包含了大门、绿化、架空层、车库、公区装修、外立面和物业服务等，尤其在“颜值即正义”的时代，外立面更是其中的重点，也不局限于新房，一些二手房业主也在寻求众筹自费升级。

  如在品质内卷严重的杭州，根据新闻媒体报道，钱江世纪城某期房公示了外立面调整方案，三面铝板升级为四面铝板，据悉，该小区外立面升级是由业主自筹推动，每户出资3万多元，这个成功案例引得其他楼盘业主蠢蠢欲动，

  但艮北某小区的业主们却因为“要不要自筹把外立面升级为铝板”这事吵起来了，起因是艮北该小区有几位业主通过个人关系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。

  据测算，升级为铝板的总费用在4500万元左右，按每户建筑面积分摊，139m²户型业主需出资7.6万多元，173m²户型业主出资9.5万多元，188m²户型业主出资10.3万多元，折算到外立面面积，相当于升级成本在1000元/m²。

  积极拥护自筹的业主声称，小区品质不差，唯一的缺陷就是外立面是涂料，就像“LV包包用一个废纸箱装着，所有的光芒都被这外包装掩盖了”，如今10万元就能换个好包装，让小区展现应有的价值，何乐而不为？

  而反对派也罗列了多个理由，如外立面只占影响房价因素中很小一部分，还有后续维护更换成本、性价比、价格是不是合理、开发商不应该置之不理等原因，双方各自发声，开启了一场PUA和反PUA之战。

  其实，像这个小区一样，因为自筹升级外立面导致小区业主内部出现撕裂的情况并非个例，今年年初，南京某期房业主群里，就有“业主代表”在业主群里发布了针对反对自筹业主的“十项措施”。

  在合肥也有类似情况，大多分布在在滨湖区的改善楼盘，不过比较低调，并没过多在网上发酵，但也同样没有成功，因为外立面升级要100%业主同意，在房企配合、规划更改审批之前，面对高额的费用，业主之间就很难达成一致。

  虽然也有成功案例，除前文提到的杭州钱江世纪城某期房，近期还看到南京金基嘉玥小区业主自掏腰包升级外立面，成功将外立面从一体板升级到干挂铝板，据当地新闻媒体报道，一户大概出了1.6至2万不等（按面积），小区共有616户业主，费用在986至1232万左右。

  但相比较不成功的数量，成功案例还是很少的，能预见，随着新房内卷持续，今年更是提出了全方面提升住宅品质的方向，而在外立面颜值，尤其是材质上还处于更新迭代的阶段，接下来会有更多项目会参与到“品质提升”中来。

  有网友咨询业主集资进行外立面升级相关流程，合肥市自然资源和规划局的回复。

  从字面理解是可以更改或更换，但“改建、重建建筑物及其附属设施:业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”

  “决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”

  另外如果是已竣工验收备案的小区，业主自筹经费进行外立面升级，要报规划局审批更改规划。

  当然虽然看起来只有寥寥数字，但真的要自筹经费进行外立面升级，还是一个很复杂的过程，特别是已验收小区，涉及消防、环保、安全等方方面面。

  最后，不管是赞成还是反对，业主都有自己的理由，在过程中应该尊重彼此的选择，理性探讨，硬件固然重要，但“和睦”的小区更重要。返回搜狐，查看更加多