年底买房“钻石窗口期”！南京楼市看这8大优质楼盘就够了

  预计12月份开盘一次推完288套房，总价约610万起，预计首付8成约490万左右。

  项目前身是河西南G77地块，2019年11月被深业以总价12.3亿元拿下，楼面地价29498元/㎡。

  该项目占地面积约1.75万方，体量较小，分两个地块打造，A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。

  深业龙湾上府为深业“核芯四上”的TOP级府系作品，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，打造二星绿色生态系统。项目全部采用两梯两户设计，除了2号楼为2个单元以外，其余楼栋全部为1个单元。

  楼盘外立面采用第一层干挂石材搭配真石漆，看起去质感满满，设计上均采用双阳台，阳台开间最大可达约8.1米。

  项目共打造115、140、160和少量250㎡底跃四个户型，其中：115㎡约136套，全部在6-7两栋；140㎡约102套，分布在1-3号楼；160㎡约34套，全部在2号楼中间户；最后250㎡只有约16套。

  深业·龙湾上府是继鼓楼深业滨江上城、青龙山深业青麓上居、紫东深业青珑上府之后，深业在南京又一个重磅“上府”系列产品，或将延续或超越深业滨江半岛二期揽江府的高品质。项目升级精装包将由国内顶级设计大师梁景华设计打造，他曾是李嘉诚御用私宅御用设计师。

  楼盘亮点：南部新城“四叶草”中密度最低的项目，区域内最大窗墙比0.7+会所+六恒科技

  开盘节点：售楼处尚未公开，项目预计最快年底首开B地块三栋楼房源，项目放风价预计5.1-5.2万/㎡（最终以销许为准），总价约800万级。

  翡丽铂湾由新城控股和深圳振业联手打造，售楼处尚未公开，项目预计最快年底首开B地块三栋楼房源，项目放风价预计5.1-5.2万/㎡（最终以销许为准）。

  规划打造5栋18-19F建筑，其中2栋19层住宅，3栋18层住宅，是“四叶草”中密度最低的项目，户型仅162㎡与189㎡两种户型，一栋楼一款户型，毛坯限价4.5万/㎡。

  项目打造了南向约0.7以上窗墙比，采用大面积整幅玻璃幕墙下沉且无缝衔接，边框设计几乎趋为0，270°环幕瞰景阳台，基本除了底部的少量建筑框架外，整体看上去全是玻璃幕墙。

  项目引入“恒温、恒静、恒氧、恒洁、恒湿、恒智”6恒科技系统，并且打造了会所，功能涵盖休闲水吧、健身房、邻里会客厅，室外休闲庭院等。

  楼盘亮点：位置优越，紧邻南京市中医医院，距离机场跑道公园仅一路之隔，科技住宅

  开盘节点：目前项目精装包按照5000元/㎡申报，如果顺利，最快12月底能首开入市

  锦云台（前身保利G28地块）在今年5月首次集中出让中成功拍出，与新希望合作开发，毛坯限价4.5万/㎡。

  项目打造6栋12-18层（388套），外立面为铝板+玻璃幕墙，无连廊，主力户型143、186、189㎡三种（其中189㎡也做了270°南向转角阳台），2梯2户，得房率80%。

  位置上，锦云台靠近南京市中医医院，与机场跑道一河之隔，生活氛围相较于”四叶草“要浓厚不少，现阶段的配套也要更加丰富。不远处即收官的金地大成雅境、华著兰庭、明阅府等，前期区域洋房产品已卖到5.2万/㎡。

  交通方面，和”四叶草“一样，锦云台也是妥妥的地铁盘，地铁６号线将在明阅府设置出入口，与锦云台几乎零距离，未来出行非常方便。

  开盘节点：项目预计首开5、6、7号楼，建面约100、118、140㎡，毛坯限价38500元/㎡，放风价格约4.5万/㎡，具体以销许为准。

  今年5月，软件谷G33项目被华发以19.4亿元的总价拿下，成交楼面地价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

  从区位来说，华发美的·云筑位于软件谷核心区的滨水板块，这里是南京楼市改善市场的强力发动机之一。

  项目位置非常优越，这家楼盘紧邻秦淮新河、秦淮河百里风光带的同时，还能享受将军山、牛首山以及韩府山等山景资源

  旁边就是地铁S3号线站地铁到南站，与地铁1、3、S1号线无缝换乘，且项目距离雨花客厅商圈也非常近。（效果图）

  LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、高档次感的现代科技立面。同时结合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比。

  在今年5月20日南京首批次集中供地土拍中，城南两桥G39地块被华润以底价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

  整个项目是约75万方的综合体，涵盖超高层办公、万象商业MALL、高街商业、文体公园、精英公寓、星级酒店、住宅等。

  ，约1500多套房，分为A、B、C、D4个地块，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。主力户型为110㎡，140㎡，170㎡，总共大约1518套左右，预计2022年1月首开A、B组团里的3栋或6栋楼，具体待定，户型面积有109㎡、143㎡、171㎡三种，放风含包均价4.5万/㎡。

  项目总建面约11.7万方，打造了5栋住宅，1、3、4号楼为30层高，2、5号楼为32层高。5栋住宅均为两梯四户设计，中间户为118㎡，边户为143㎡，室内层高3.1米。另有少量的199、243㎡下跃户型。金基嘉玥的立面为现代简约风格，保温一体板+金属线条+大面宽玻璃

  金基嘉玥的景观以城市山林为主题，依旧是顺景园林操刀。3000㎡的橱窗式景观实景示范区已经公开，打造了叠瀑门、失重场、星轨台、异世界等不同的主题。小区中心有约2000㎡的中央花园；2、5号楼之间是300㎡的全龄活动区；每栋楼之间还有邻里花园，楼间距在48-70米左右。金基嘉玥打造了

  今年5月21日，雨花人居森林示范区G40地块经过90轮竞拍后高限价，最终于次日被越秀以总价41.4亿元拿下，成交楼面价25189元/㎡，毛坯最高限价33000元/㎡！

  14栋高层住宅以及3栋低层商业和配套用房等。由越秀、龙光两家联合开发，龙光操盘，项目最快本月首开，主力户型为约

  项目位于国家级南京江北新区、核心区、中央商务区板块，由卓越集团、金地商置、旭辉三家联袂打造，项目规划18栋15-26层的高层住宅。项目位于

  江北核中核，地段非常优越，与华润国际社区一路之隔，紧靠着在建的4号线二期浦滨路站，且处在江北黄金城市轴线的定山大街上。

  交地12个月内开工，48个月内开业运营，打造13万方商业综合体，已命名卓悦汇广场，按照土地出让协议，该商场将要引进大型电商平台企业—京东。照这样推算预计最快2023年-2024年就要开业。具体户型图可参考如下：

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  专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，

  南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：