此前，博兴县中梁首府壹号没有验收就交房，业主曾对开发商让补交公摊面积等问题进行过激烈的讨论和维权，至今很多业主未收房。存在的很多问题，开发商和当地监管部门至今未给出明确的答复。

  公摊面积增加，合同正文约定过预测公摊面积，合同补充协议未约定预测公摊面积的解决的方法。既然约定预测公摊面积，应按3％面积误差的规范来执行，因为误差面积已远超过3%，所以3％以内的面积开发商接照原价赔偿（按照合同约定的建筑面积计算费用），超出3％的公摊面积，按照合同约定计价方式的两倍赔偿业主损失。

  公摊面积增加原因有二：①合同预测面积计算时，未按照图纸保温层全部厚度计算，为业主展现了一个不真实的预测公摊面积数据；②保温层变更为开发商自主行为，且后查看设计图纸，原保温层材质的保温防火等级已达到 A 级，变更理由不充分，且不能认可为必要变更，根据设计图纸要求，初步设计内容是不是合理。最重要的包含：1．各有关专业设计是不是满足经济美观、安全实用、绿色低碳、节能环保的要求；2.工艺方案是否成熟、可靠，选择使用设备是否先进、合理，设计的具体方案是否优化；3．是否贯彻资源节约原则，综合利用土地、能源、水资源和材料：4．采用的新技术、新材料是不是安全、可靠、适用、、初步设计一经审核检查通过，任何单位和个人不得擅自修改。确需修改的，应当由原勘察设计单位修改或经其书面同意，由建筑设计企业委托拥有相对应勘察设计资质等级的建设工程勘测考察设计单位修改；并由建筑设计企业将调整、修改后的初步设计报请住房城乡建设主管部门重新审查。共中，涉及可行性研究报告、投资规模等主要内容调整的，还需经原项目审批立项部门同意后，再办理有关调整初步设计审查的手续。、各级住房城乡建设主管部门不得越权审查初步设计。（根据山东省政府投资建设工程建设项目初步设计审查细则第八条、第十一条、第十二条）。认为保温层的设计变更不为确需修改的，开发商自主行为应自主承担。图纸变更后，图审中心应核实变更原因，且理由正当充分不对业主造成损失下通过批准，现图审中心对变更原因不清楚不明确，有无对业主权利及其他造成损失未分析的情况下直接通过变更？

  首先保温层的设计变更包含保温层材料的变更与厚度变更，已为重大设计变更，这一重大设计变更需变更图纸完成后书面通知业主。

  关于合同的设计变更条款，第六章第十五条第1款约定双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施图设计文件，设计下列可能会影响买受人所购商品房质量或使用功能情景的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的。买受人有权解除合同。1．该商品房结构及形式、户型、空间尺寸、朝向：2．供热、供暖方式。补充协议第七条第1款约定无须政府主管部门事先批准的规划、设计变更以及虽需主管部门批准的设计规划（本条第2款除外）,但未改变本合同项下商品房结构及形式、户型、空间尺寸、朝向的，即视为未影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人无须通知买受人。出卖人认为有必要的。可告知买受人，但无须征得买受人同意。对于该合同条款，①保温层的材质与厚度交更属于重大设计交更，已影响到房屋的保温质量上的问题，且变更为非必要变更，确需书面通知业主；②该两项条款侵犯了业主作为商品房居住使用方的知情权，业主作为商品房的购买方居住使用方，应当对变更具备知情与同意拒绝的权利，认为该条款为霸王条款，剥夺了业主对楼房设计变更的知情权，不应当生效。

  保温层变更为开发商自主行为，且后查看设计图纸，原保温层材质的保温防火等级已达到 A 级，变更理由不充分，从保温层价格上判断，变更前的保温层为新型保温层（费用为1300元左右），费用与施工工艺难度远大于变更后的 A + B 保温层（费用为500元左右），开发商变更后降低了自己的成本，让业主失去了享有新型保温层的权利，交更后公摊面积增加让业主还需额外补偿开发商面积增加费用，设计交更、重大设计变更、开发商节省了成本、业主多付出了面积费用、后期多付出物业费取暖费等费用，认为这一做法极不合理。

  图纸变更后，图审中心应核实变更原因，且理由正当充分不对业主造成损失下通过批准，现图审中心对变更原因不清楚不明确，有无对业主权利及其他造成损失未分析的情况下直接通过变更。

  中梁拒不承认楼房未验收合格的事实，且拒绝支付违约金，声称想要违约金就起诉，要不然不给态度很强硬。

  业主购买房屋时，开发商的销售员承诺一层带院，并且一层售价远高于6/7层，已超出正常售价，现开发商说设计图纸一层未规划带院，且不会因带院承诺重新变更设计图纸，并否认营业执照注册的微信公众号文章的线号楼赠送储藏室问题

  因为1、2、3号楼地下均为人防储藏室，无法买卖，所以售楼1-3号楼时承诺赠送储藏室，业主当时购买时确认单以需要存档与只有一份为由，未给予业主，且业主大多为农民，对合同间读不完全或不识字，签署合同时未发现合同没有注明赠送储藏室这一项。现在开发商只承认60户储藏室，对其他没有单据的业主提供的视频、录音、历史聊天记录以及当时销售员认证拒不承认。

  因主管道通入业主厨房内，带来安全风险隐患同时，也占用了厨房面积，因为楼房还未达到交付条件，所以业主与开发商沟通重新规划燃气管道问题，开发商推托至燃气公司，拒绝承担相应的责任。楼房未交付，且开发商与燃气公司签署合同，所以认为业主与燃气公司之间在楼房未交付前不存在关系，开发商与燃气企业存在关系，理应由开发商处理或开发商与燃气公司协商解决。

  ①前期物业在房屋未验收交付时入住，且强制要求业主按照购房合同房屋交付日期缴纳物业费，而非按照房屋实际验收合格交付时间缴纳物业费：

  小区规划图纸上用玫瑰粉色线条明确标明，行人出入小区位置为售楼处(8号楼）东边与地下停车出入口之间出入通行，现开发商让业主从售楼处门口通过大堂为小区人行出入口，业主出入极为不方便。

  地上停车位规划与规划图上不符，超出规划围车位规划数量，疑似占用绿化面积。（示下图）

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