自从国家颁布新的建筑节能标准以来，节能楼盘销售逐渐红火起来。时下，一些新建项目的楼书中，以节能、环保为主题的广告语层出不

  自从国家颁布新的建筑节能标准以来，节能楼盘销售逐渐红火起来。时下，一些新建项目的楼书中，以节能、环保为主题的广告语层出不穷。如“南京朗诗掀起住宅科技革命”，“零能耗六星级豪宅南京锋尚样板房即将盛大开放”，苏州市玲珑湾花园小区宣称为“苏州市**采用东、西、南、北建筑四面整体环保节能外墙保温系统的住宅项目”，无锡市水清木华居住小区打出“无锡市**环保节能小区”招牌

  然而，节能房产不节能的纠纷也频频现于报端。南京仙林地区咏梅山庄和宁南的翠岛花城都是大规模利用太阳能的小区。前不久他们都遭遇了难题。其中一个小区的很多用户拒绝向物管缴纳热水费，有些甚至弃用该系统，改装用电或气的热水器。居民的理由很简单：自来水一吨才2元，太阳能热水竟要18元一吨！开发商原本期望“太阳能小区”成为一个大卖点，如今反而成了包袱。

  对节能房产市场出现的这番热闹景象，记者咨询了一些专家。南京市民用建筑设计研究院高级建筑师吕小勇指出 “市场上确实有一些节能建筑运用了新技术、新材料，意图达到较高的节约能源的效果。如南京河西的一处楼盘，该项目整合了地源热泵科技、健康全新风、排水噪声处理等国际先进的**建筑科技系统，希望实现恒温、恒湿、新风、低噪、防污、节能等居住功能。但目前节能建筑宣传也存在着虚火成分。一些开发商只把节能当卖点，有些号称节能建筑的房产有伪节能之嫌。”

  吕小勇分析说，“伪节能”建筑主要有两种表现：一是偷换建筑节能标准概念。一般节能评判惯用的方式是节能百分之多少，如我省要求的节能标准要达到50%，但节能50%与80%有何区别，普通消费者是不太了解的。于是有些开发商炒作时，将自己的楼盘不负责任地标估一个较高的值，去吸引消费的人，而目前又没有一个完善的体系可以对竣工后的建筑进行仔细的检测和监管，于是这些炒作的手法得以瞒天过海。

  二是整体节能与单方面节能的宣传。很多建筑多追求单方面节能技术或设备的应用，并将其作为楼盘的卖点推销给消费者。这些技术虽都具备比较好的节能作用，但在未经过整体配套设计的情况下，住宅的整体节约能源的效果很可能没有提高，仍属于高耗能建筑。吕小勇分析说，建筑能耗高主要是因为存在“整体节能设计弱”这块“短板”。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术是“长板”，但一套住宅仅采用几块“长板”，如果未经过整体的节能配套设计，只要存在一块“短板”，节约能源的效果就将大打折扣，甚至前功尽弃。如很多开发商强调双层中空辐射玻璃的使用，而忽视墙体的节能保温效果，往往是窗户上不结雾，墙体形成一定的冷桥，水蒸汽凝结在墙体里面，这对住宅的常规使用的寿命非常不利。

  省建设厅科技处的专家则和记者说，他们在建筑节能设计检查中也遇到这一些状况。如部分开发单位名义上开发的是节能房产，实际上擅自修改节能设计的具体方案，有的降低节能设计标准，有些甚至取消节能设计内容，有的将外保温改为内保温或降低保温层厚度，将中空玻璃或双层玻璃改为单层玻璃；有的在施工中偷工减料、保温层厚度与设计不符。前不久，南京某楼盘的一位业主投诉说，他购买的所谓节能房产，因房产商把外保温层改为内保温层，致使内墙厚度偏薄偏软，无法装修。

  针对建筑节能中遇到的这些现象，吕小勇认为，开发商、设计单位、设备材料商做节能产品，应该追求节能的**终效果。节能建筑市场要谨防一些打着环保节能旗号、实为虚夸概念的“伪节能”住宅。省建设厅科技厅专家则和记者说，国家刚刚颁布的《民用建筑工程节能质量监督管理办法》的实施，将会有效地减少“伪节能”建筑的产生。该《节能办法》规定，开发商“不得明示或者暗示设计单位、实施工程单位降低建筑节能标准；不得明示或者暗示检验测试的机构出具虚假检测报告，不得篡改或者伪造检测报告；在组织建筑工程完工验收时，应当同时验收建筑节能实施情况，在工程完工验收报告中，应当注明建筑节能的实施内容”等。