除了一些项目会推出优惠措施之外，春节前后还是检验很多项目质量的良好机会。作为北方城市，长春冬季寒冷。每个购房者都想购置一套采光好、暖气足的好房子，所以这个时节正是检验采光和供暖等指数的机会。为此，本报记者正常采访业内人士和参考有关的资料形成以下诸条看房秘籍，为您奉上年前买房全攻略，供您节前买房做参考。

  除了一些项目会推出优惠措施之外，春节前后还是检验很多项目质量的良好机会。作为北方城市，长春冬季寒冷。每个购房者都想购置一套采光好、暖气足的好房子，所以这个时节正是检验采光和供暖等指数的机会。为此，本报记者正常采访业内人士和参考有关的资料形成以下诸条看房秘籍，为您奉上年前买房全攻略（分为新房篇、二手房篇），供您节前买房做参考。

  长春冬季非常寒冷，尤其是今年冬天，连续的零下20多摄氏度甚至零下30摄氏度的天气频频出现。俗话说，夏季买房看防水，冬季买房看供暖。像长春这样的北方城市，供暖是购房者十分关注的问题，而冬季又是检验供暖效果的季节。

  对于购买尚未入住的新楼盘的购房者来说，买房前一定要咨询一下周边小区的供暖情况和楼盘附近热力公司的布局及建设情况。有些小区或许会因为热力公司的问题供不上暖，因此不能一味听信销售顾问的单方面承诺。

  而对于购买已有业主入住楼盘的购房者而言，一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况，到邻居家里感受一下温度。

  记者提醒：目前长春一些小区或其部分房源因客观因素，导致供暖不理想。购房者一定要在买房前打听清楚，以免日后挨冻。

  读者刘阳和记者说，自己去年7月份买的房子，当时看房件事就是跑到阳台感受阳光是否充足，炙热的感觉让他觉得还不错。不过到了冬天他发现，自己的房子到中午才能进一点阳光，这时刘阳才清楚自己被夏天早上9点的阳光给忽悠了。

  检查一套房子采光是不是真的充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，下午3点还可以感觉到阳光的余温，这样的房子才可以称为“阳光房”。

  记者提醒：买套阳光房，在寒冷冬季享受温暖的日光浴，想想就让人神往。但凡事有利有弊，冬季阳光都那么灿烂，夏天一定是阳光丰富，也着实有点难受，比如把西山的房子，这个两难问题大家可得考虑清楚。

  外面大风里面小风，屋外大寒屋里小寒，冬季要看房屋保温效果除了供暖和阳光外，还要看看窗户的密闭性及别的问题。因建筑质量上的问题，还有建筑材料使用问题，一些开发商推出的项目里，门窗修建有瑕疵，因此导致房间里超级通风，这在夏天是个好事，不过在冬天就从另一方面代表着房子里冷飕飕，并且要了解一下房子的外墙保温和内墙保温材料和工艺。冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里待几感觉一下房屋保温效果如何，其实也是非常必要的。

  随着人们对住宅的要求慢慢的升高，隔热保温的高科技住宅慢慢的受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

  记者提醒：有验房师出过一个简单易行的招数：拿出打火机，在靠近窗户和门的地方打着，如果火苗乱晃，并且幅度大，一定是密闭性不好。

  小区环境和物业质量的好坏，冬季是个试金石。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的衡量条件，毕竟要住上十年八年，选好管家很重要，而冬季就是检查一家物业公司是不是的好时节。

  冬季由于频频下雪，一下雪小区内就会白茫茫一片，如果不及时打扫，就会结成冰雪路面，尘土和着积雪上冻，铺满小区，看上去很肮脏，最重要的是打滑。所以在买房时，一定要事先了解物业管理公司服务水平和资质，了解物管企业管理的其他小区的质量。在长春，很多小区的物管有口皆碑，服务质量上乘，所以要选择那些连锁的、品牌的物管小区。

  记者提醒：看一个小区的物业管理，不要看表面，也不要图一时，要多方检验。年前买房子，这段冬季时光一定要好好利用，看看欲购买小区开发商的其他项目，看看他们的物业人员是否及时清扫等细节。