成都信和御龙山的业主李女士至今没弄理解，该项目预售合同标示的是外墙外保温，交房时咋又变成了外墙内保温？她怎样也不会想到，信和御龙山规划修建总面积120万平方米，假如项目由外墙外保温变成外墙内保温后，开发商将节省修建本钱上亿元……

  而据华西都市报记者查询，山东、北京等地早已提出民用修建选用外墙外保温结构，禁止选用外墙内保温。信和御龙山为啥要冒违约危险私行更改合同约好？业内人士对此又有何说法？

  一种把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，一起维护主体墙材不受多大的温度变形应力，是现在运用最广泛的保温做法，也是现在国家大力倡议的保温做法。系统结构首要包括：粘结层、保温层、抹面层、饰面层及配件。

  就是在外墙结构的内部加做保温层。保温层做在墙体内部，一是削减了商品房的运用面积，二是影响居民的二次装饰，室内墙壁上挂不上重物，且内墙悬挂和固定物件很简单损坏内保温结构；三是简单发生内墙体发霉等现象；最终，内保温结构会导致表里墙呈现两个温度场，构成温差，这会给修建物结构发生不稳定性，保温层易呈现裂缝。

  信和御龙山坐落于成都塔子山公园旁，项现在临沙河，南临攀成钢板块，应该说，这是一个不错的地块。自傲和拿地之日起，这块当年名震大西南的天价地块就不断爆出重磅新闻，引发成渝两地重视，让信和集团出尽了风头。

  “一期预售合同分明标示的是外墙外保温，交房却变成了外墙内保温。”收房一年多来，信和御龙山业主李敏（化名）至今没弄清楚，预售合同与交房验收报告为啥不一样，信和御龙山这一改动，究竟给业主带来多大不同？李敏告知华西都市报记者，冲着信和“打造城东标杆楼盘”的宣扬标语，她以11000元/平方米的价格买了信和御龙山一期一套110平方米的套三户型。依照最初签定的房子预售合同约好，项目一期为外墙外保温墙体，让她意料不到的是，比及交房时才发现，开发商供给的交房合同则变成了外墙内保温。

  对修建不甚了解的李敏和很多业主一道，一度回绝收房并要求信和御龙山给出合理解说，而开发商给出的解说是内保温与外保温并无不同。由于对节能减排方面不甚了解，这场补偿与回绝补偿的拉锯战，在一片沸反盈天的争辩之后，最终因业主耗不起时刻而退让收房。

  外墙外保温和外墙内保温究竟有何差异？华西都市报记者就此书面致函信和御龙山营销策划部，其项目工作人员杨小姐向华西都市报出具的书面回复内容承认，信和御龙山一期合同中的确约好为外墙外保温。但其以为，依据《民用修建节能设计标准》，外墙内保温归于外墙外保温的一种。由于“外墙保温”系统就包括外墙外保温系统、外墙表里保温组合保温系统，以及外墙内保温系统。信和御龙山项目选用的是外墙保温系统中的外墙内保温系统，因而并不存在违约。

  “这是在偷换概念！”关于杨小姐给出的回复，成都某闻名开发商营销负责人余先生对此给予了否定。余先生告知华西都市报记者，首要，外墙外保温的优势在于更有利于维护房子主体结构，延伸修建物寿数，尤其是关于空气湿润的成都市来说，选用外墙外保温结构能够使墙体湿润状况得以改进。其次，外墙外保温结构能促进房子室内坚持相对稳定的温度，有利于改进室内热环境质量；第三，选用外墙外保温结构，不占用房子室内的运用面积，能为业主供给更多的运用空间。更为重要的是，比较之下，外墙外保温比外墙内保温的用材要求更严厉，更严苛，比如对资料的抗裂、防水、透气、抗震和抗风压才能都要求较高。

  信和御龙山项目为啥要篡改外墙外保温技能？冒着违规、违约的危险究竟有何优点？成都一位从事修建本钱预算的专家王峰告知华西都市报记者，“表里保温移花接木，开发商首要是为了节省本钱”。

  王峰说，从技能上说，外墙外保温变成外墙内保温，首要，外墙的承重墙、女儿墙可节省保温资料；其次，外墙的砂浆厚度可由本来的3厘米左右，变成1至2厘米之间，这样又一次节省了本钱；别的，外保温墙需求的铆钉、钢网等，改为内保温，能够很多节省人工本钱。从技能上剖析，假如开发商将外墙外保温修正成外墙内保温后，估计每平方米的外墙可节省本钱在21元左右。假如按一栋30层的大楼核算，预估外墙面积应该在30万平方米左右，这就意味着这栋楼可节省各种本钱630万元以上。

  而据华西都市报记者了解到，信和御龙山项目总修建面积为120万平方米左右，假如信和御龙山将整个项目都由外墙外保温变成外围内保温，仅此一项便可节省本钱数亿元。从现在信和御龙山交房状况来核算，一期5栋高楼可节省本钱3000余万。

  “将外墙外保温变成外墙内保温行为，明显归于违约行为！”致力于房地产研讨和房地产法令诉讼的四川盛豪律师事务所律师冯彪以为，将外墙外保温变成外墙内保温行为，导致了业主对室内运用空间的削减，因而侵占了业主的利益；另一方面，比较之下，外墙内保温比外墙外保温本钱更低，信和御龙山私行修正合同，偷工减料也侵犯了业主的利益。因而，业主能够经过法令途径，向开发商提出上述两项索赔。

  比较长实、和黄、九龙仓等香港房企而言，成都人对香港信和集团有些生疏。2007年，在重庆和成都的土地拍卖会上，信和集团以势在必得的豪气，“杀”败参加竞拍的各路英豪，别离以41.8亿元和41.38亿元的总价，斩获重庆江北区三钢厂地块和成都塔子山迎晖路地块。信和集团一手创下的这两宗“地王”价，一时震动大西南，也让信和集团名噪一时。

  最初，信和集团一再表示，将以国际化的视界为内地城市打造一座座标杆修建，标语铿锵有力，至今环绕耳边。但是，信和进入成渝两地暴露出篡改业主合同、工程磨蹭，塔吊伤人、高价停车费风云等系列问题，让旗帜对信和集团最初的许诺不得不发生置疑。作为一家香港闻名开发商，信和集团好像并未将其先进的开发理念和技能带到旗帜的城市，与其他品牌开发商一道推进这座城市寓居水平的提高。

  信和御龙山项目是不是优异产品，最清楚不过的是信和御龙山的业主。旗帜以为，假如一个企业没有了社会职责，只关怀赢利，而不尊重土地资源，不尊重客户的利益，不考虑社会的可持续开展，与商场渐行渐远的操盘方法，注定会被商场扔掉。究竟这是一个让产品说话的年代，任何轻视客户智商的企业，注定如阳光下的肥皂泡般消失。

  信和御龙山在外墙“做手脚”诈骗业主，事情究竟怎么开展？华西都市报将持续予以重视。一起也欢迎业主拨打028-96111，叙述自己的遭受或进行投诉。华西都市报记者拍摄报导