节能住宅在大部分普通业主的眼中，还只是发展商口中宣扬的一种概念。但是，事实上，深圳多家品牌发展商早已启动节能工程。招商地产刚刚完成节能住宅的相关著作，振业地产刚刚面世的新项目——振业城更是深圳首个大面积使用太阳能的生态社区，而万科则潜心十几年投入专业科学研究，完成相关课题28个。这些成果逐一体现深圳在全国节能住宅领域的先锋地位。

  招商地产刚刚完成了《住宅建筑节能设计指引》一书的编著，以后招商所有的住宅项目在建设过程中，都将以此作为标准来参考。这本书对屋顶、门窗、外墙等节能构造进行了具体的说明，甚至包括怎么去施工。“以前类似的资料只是告诉你做成什么样，却没有说明白怎么去做。在《住宅建筑节能设计指引》一书中，我们不但告诉你需要‘过河’，而且还会告诉你具体怎么过。”招商地产副总经理胡建新向记者说。很显然，这本书在招商地产技术部门内受到格外的重视，而他们的努力也将对整个招商地产的发展起到不可小觑的影响。

  事实上，从2003年开始，招商地产就在项目中进行节能技术的尝试，最早在花园城三期一号地块项目就采用了部分节能措施。据招商地产设计策划中心工程师强工介绍，真正大规模采用节能技术的是在兰溪谷和泰格公寓两个项目，后者是目前招商地产运用节能技术最多的项目，并被认为是招商地产走“绿色地产之路”的一个典型案例。

  在泰格公寓里，从屋顶、墙体、玻璃到电梯、电器开关、灯具，几乎每个方面都能够正常的看到节能的影子，称之为深圳节能技术运用最多的建筑可能并不为过。“深圳属于夏热冬暖气候，节能最主要的就是隔热，以降低空调等电器所耗掉的电能。”据强工介绍，泰格公寓采用了中空LOW—E玻璃，与普通玻璃相比，传热系数降低了60%，而遮阳系数却上升了50%。“举个通俗的例子，在有太阳的时候，从外面摸烫手，但摸里面却是冰凉的，这能够大大减少空调使用时间，一开空调就能迅速制冷。”此外，泰格公寓的墙体还采用了加气混凝土砌块，同样起到保温、隔热的作用；采用无机房节能电梯，一年至少节省一万度电；庭院灯全部采用太阳能蓄电照明。综合以上种种技术，“泰格公寓的节约能源的效果已经远超于了国家现行建筑节能标准。”

  有人用“毕其功于一役”来形容振业在横岗振业城项目上所耗费的心血，虽然稍显夸大，但振业城早已肩负起振业复兴的使命，却已无庸置疑。从项目设计阶段，振业城便开始申报“3A住宅”，目前已经成功通过预审资格，这在深圳房地产市场曾引起不小的轰动。目前，振业城又在积极申报全国建筑节能示范工程并已立项，这是目前深圳惟一获此殊荣的小区，而深圳市建设局更是针对振业城成立了专家领导小组，来监督和管理振业城作为节能示范项目的建设。

  据振业集团振业城项目负责人杨海滨介绍，振业城主要是采用了中空LOW—E玻璃、太阳能热水器供水系统及自然通风模拟系统等方面的节能措施，而可持续发展、超前规划的新节能举措，使振业城最高能实现50%的节约能源的效果。“振业城是深圳首个大面积使用太阳能的生态社区，这套供水系统采用联集管式全玻璃真空管式太阳能集热器，并设置电辅助加热设施，即使是阴雨天气也能保持稳定的热水供应。”杨海斌说，太阳能集热器和屋顶将整合为一体，保温水箱内置并与集热器分体式安装，与建筑达到完美结合。“在节能的同时还能保证建筑本身的和谐自然。”据了解，目前振业城450多套联排和叠加别墅使用了这一系统，而这一“造价每户超过1万元。”

  针对深圳市的气候特点，按照我国《夏热冬暖地区的居住建筑规划设计标准》，振业城还进行了自然通风模拟设计：除了按照《标准》要求做外窗可开启面积的设计外，还为该项目一期的小区、组团和户型专门制作了自然通风模拟设备，根据对户型的自然通风摸底的结果，对设备中自然通风不利户型进行室内分割，对外窗位置及可开启尺寸做调整，以最大化地利用自然通风，减少因空调而带来的电力消耗。杨海斌说，仅就电费一个项目而言，振业城业主将来就能节约一半还多。

  4月23日，深圳市富通房地产开发有限公司获得了由全国工商产业住宅商会颁发的“全国绿色生态住宅示范项目”奖牌。据了解，2005年全国仅有3个项目通过了这项严格的专家评审，而富通城是深圳惟一的一家。“节能生态住宅符合住宅产业高质量发展趋势。富通地产在这一方面要快人半步，通过成本支出来获取战略优势。”深圳市富通房地产开发有限公司副总经理黄文说。

  耐人寻味的是，生态住宅通常需支出更高的建筑成本，在通常情况下也会拉升楼盘售价，而富通城开盘均价却仅为4000元/平方米，是整个深圳西岸价格最低的楼盘之一。“节能并不一定导致成本飙升。”黄文和记者说，“我们与华南理工大学的专家们一同研究发现，通过规划合理布局是节能的最佳形式。我们不需要像北京的某些节能住宅那样，将建筑成本拉高至楼价的20%。”

  富通城最让人津津乐道的是在降低“热岛效应”上取得的成效。“我们通过对气流、风速的模拟来规划建筑布局，使富通城的热岛强度远低于生态住宅‘不大于1.5℃’的标准。”黄文说，“我们1期小区内外温差平均为1℃，大部分区域温差将只有0.1℃—0.3℃。”据黄文介绍，富通城为执行“全国绿色生态住宅”的强制性标准，保证住宅空气与温度循环，“牺牲”了五栋中庭建筑，后来又因为采光原因撤下了二期原规划的一栋小高层。

  “节能只是生态住宅中很小的一部分，室内环境质量是其中的一个重要项目。”黄文表示。记者手中一份《富通城生态分析与评估报告》显示，富通地产通过对室内气流流速的模拟分析，调整小区建筑布局与户型设计，在部分西晒房间和楼顶房间采取了隔热和遮阳措施，使1期绝大部分房间温度全年不超过29℃。此外，富通城1期绝大部分户型均达到“大寒日至少有一个居住空间可获得3小时之后日照”的光环境标准。通过在建筑布局上尽量规避噪音影响，种植树木，将室内声环境维持在较好状态。

  从1992年开始，万科地产就开始积极地推进节能型住宅的开发与建设。很早以前万科就已设立专门部门对节能省地型住宅进行研究。据了解，万科项目用地大部分为闲置荒地，土壤肥力低，盐碱含量高。1999年，万科成立了自己的建筑研究中心，对可持续发展等相关专项课题展开研究，目前已完成了雨水利用、南京遮阳及效果检测、遮阳软件开发、东丽湖项目水环境系统规划、华中住宅升级节能、华北外墙外保温图集、人工湿地建设等28项课题，涉及住区水环境建设、室内环境改善、新能源利用、建筑节能设计等多个角度，很多研究成果已经投入试用。

  目前，万科有些建筑已经在住宅节能标准上远超于了建设部的节能住宅建设标准，最典型的代表作就是万科2004年在上海推出的“朗润园”。这是经上海市政府批准的第一个节能环保项目，无论是保温还是外部的节水，都达到了一个新的高度，同时这也是万科所有开发项目中惟一达到节能50%的项目。

  另外，从2003年起，万科就启动标准化设计，下一步的目标是实现住宅工厂化、标准化、部品化。王石认为，要真正的完成节能省地，达到资源的充分的利用，提升住宅的品质，必须走产业化发展道路。住宅工厂化可以在一定程度上完成传统建筑方式难以完成的标准化、精细化和品质保证，节约人力资源；通过技术方法保障房子产品在严格品质衡量准则下复制生产，能大大的提升生产的基本工艺水平，降低失误率；住宅部品的重复利用还能更加进一步提高资源的利用效率，最大限度实现资源有效利用。随着住宅品质的提升，住宅的耐久性会进一步提升，建筑寿命也将大大延长。现在，万科已经初步形成了一些项目的标准化体系，同时还形成了针对各类项目的成套解决方案。

  外界对于中海地产的节能建筑了解不多，其实中海地产很早就涉及了节能建筑领域。据中海地产设计部赵姓工程师介绍，2000年，中海地产在规划阳光棕榈园的时候就开始考虑节能环保，利用太阳能加热，采用环保材料作为墙体。此后，中海地产的后续项目如中海深圳湾畔，就在墙和屋顶建筑上采用了节能材料，屋顶花园还具备隔热功能。

  据了解，中海地产即将推出的香蜜湖1号项目也采用了不少的节能技术，如尽量让住宅朝向南偏西，设计外廊、大阳台和挑檐等，增加建筑的构造。门窗也全部采用中空玻璃和LOW—E玻璃，屋顶和侧墙则用了保温系统。这些措施都能够很好地节约能源。

  虽然我对节能建筑没有概念，可是从能源保护角度来说，节能建筑肯定是好的；而且如果能解决通风不够带来的闷热问题，更加欢迎。我现在住的地方，西晒最长能够达到3个小时。老人家住的那个房间通风不好，夏天把门一关，和蒸笼一样，所以两位老人夏天都不敢呆在深圳。也不是不让他们开空调，是老人家自己节俭惯了，不舍得开空调。他们说住深圳还不如回老家，老家农村的房子冬暖夏凉，所以一到夏天，他们就要回老家住，到冬天才回来。如果节能可以让房子不那么闷热，我举双手赞成。

  我买房子主要是看它的价钱，不会考虑太多节能环保的问题。不过在节能这一点上，我有个很感性的认识，就是宝安的房子没有关内那么环保。我以前在市内租住过很多地方，那些房子的通风采光都还不错。几年前在宝安买了这套房子，住进去后却觉得很闷。特别是夏天，不开空调根本就没法呆，电费飕飕往上直蹿。我想原因是宝安以前房子价格相对较低，开发商也没什么心思去搞什么园林设计，用的建筑材料也很一般，只要能住人就行。其实我觉得表面上谈节能很虚，只要开发商都把小区设计得通风一些，大家能省下点空调费，比什么都强。

  我经常关注建筑节能以及有关技术方面的新闻，如果我再次买房，我可能会选择节能住宅，即使售价可能比普通住宅要高。从任何一个角度来讲，节能住宅对整个社会的资源和个人来说，都百利而无一害。现在能源已经匮乏，将来可能会成为一个趋势：你不买节能住宅，就没得房子住了，到那时候也就无所谓成本了。现在市场上一些发展商都在吵着说自己的房子是节能住宅，但实际做到什么水平了，老百姓知道得很少。希望发展商能够把节能住宅踏踏实实做好，而不要最后又沦为炒作的工具。

  ·四川严格执行建筑节能设计标准新建、改、扩建项目须达节能50%?/a>

  (2005-07-21)

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