短短四天可以干什么？一边是法院的开庭传票，一边是厚达百页的外墙质量鉴别判定报告及修复意见书。在有限的时间内，代理律师既要消化建设工程领域的专业术语，又要制定庭审策略，将艰深晦涩的专门性问题转化成法官听得懂的语言。瀛东律师做到了，通过在当事人和法官间架设桥梁，代理律师成功扭转了法官的审理思路，最终说服法官同意委托权威机构对外墙大面积空鼓、脱落的修复概要方案做补充检测和出具修复设计方案。

  瀛东高级合伙人惠翔、方芳律师在接手一起由小区业主委员会诉开发商涉及7栋商品房外墙的修理、重作、更换纠纷中，委托方某知名开发商表示，由于之前沟通不畅，法官将开发商的积极抗辩意见理解为推诿修理的态度，在鉴定进行了一年多后，法官已经失去耐心，仅给开发商一周时间对修复方案发表意见，并准备在开庭之后径行判决，而该修复方案却对开发商极其不利。因此，4天后的庭审中如何有效发表专业意见就成了本案代理的关键。面对极端不利的境地，代理律师迅速制定了以下诉讼策略：

  第一，充分的利用诉讼规则。建设工程领域由于涉及专业性问题，审判中一直存在“以鉴代审”的倾向，实践中说服法官同意重新鉴定几乎是“不可能完成的任务”。代理律师研究案情后发现，一方面要消除法官之前对开发商的不良观感和情绪，一方面要找到诉讼规则中对己方有利的点。民事诉讼法中规定，当事人对鉴定意见有异议的，能申请鉴定人出庭接受质询；另一方面，当事人也能申请人民法院通知有专门知识（专家辅助人）的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或专业问题提出意见。对于前者，是为了形成“诉讼对抗”，通过质询程序来揭示否定不利的鉴定意见、发表对己有利的代理意见；对于后者，很多人误解是必须聘请权威的专家出庭，其实这个“有专门知识”的人也可以包括被告自己的员工，只要有一定的专业方面技术职称和从业经历即可，目的是为了形成“专业对抗”。同一个问题，律师可以从法律角度、专家辅助人可以从工程角度发表意见，相当于获得两次发言权，而且专家辅助人对建筑专门问题的理解和表述的专业度一定优于律师，更容易为法官所接受。本案中，由于时间紧张、且权威专家有顾虑（同一专业圈不愿对抗），故开发商只能申请自己的工程部主管作为专家辅助人出庭陈述。

  第二，迅速消化建设专业术语，转化为法律人能理解的概念。虽然专家辅助人出庭有种种好处，但实践中大都很难运用得当。首先，专家辅助人代表一方出庭，法官天然认为该辅助人和当事人具有一定的利害关系，因此采信度一般会大打折扣。其次，专家辅助人没有受过法律专门训练，分不清 “事实与观点”的区别，因此很多陈述说不到重点，更不知道怎么中立地、形象地（这点很重要，枯燥的专业术语转换为法官所能理解的范畴是一种稀缺能力）表达观点。另外，专家辅助人没有受过法庭对抗训练，因此在询问鉴定人时，经常是直接“报答案”，把自己的观点结论作为发问的起点，自然起不到相应的发问效果。要用好专家辅助人，就需要律师在法律和建筑专业方面搭建桥梁，自己先消化理解各种建筑专业相关知识，并且能引导专家辅助人以非专业人士听得懂的语言表达意见。比如在陈述修复概要方案和修复设计的具体方案的区别时，代理人就以“故事概要和电影剧本”作类比，表述为“如果只知故事概要，演员是不知道如何演的（寓意不知道如何修）。”

  第三，制定交叉询问方案。在鉴定意见的质证中，对鉴定人进行交叉询问是很重要的。询问提纲必须在吃透鉴定意见的基础上提前进行设计，务必做到“撕开裂口、穷追猛打”。首先，代理人在研读鉴定报告时，敏锐地发现鉴定人采取的是抽样检测的鉴定思路，即以抽样楼栋的质量检验结论去推定其他未检测楼栋的质量状况，实际上海市《外墙外保温系统修复技术标准》要求评估单元应以“建筑物单侧立面”为单位，每个立面由于朝向、布局、功能等不同，并不能采用标准化产品检验测试中常用的“抽样法”；其次，上述规范要求首先对外墙外保温系统、单项材料的质量状况做打分、评定等级，然后结合空鼓率才能确定具体的维修措施，而鉴定意见则直接给出质量等级评定，对于空鼓率大多没有实测数据支撑。故围绕对鉴定意见中“现场施工中，如（现场检查）与第三方专业检验测试结果不一致，应及时做综合研判”、“空鼓率”等方面的质疑为核心，构建对鉴别判定人员的交叉询问方案。

  实际庭审中，当代理人发现鉴定人出庭人员资历较浅，即从鉴别判定人员的工作经历入手，通过反复询问其从业经历来否定其专业性（鉴定人先是拒绝回答，后回答其为专业博士，但回避从业经历证明其实操经验不足），然后询问鉴定整体思路（为何抽样而不逐栋检测）、检测的新方法和程序（为何以“栋”为检验测试单位而非以“立面”为检验测试单位、为何质量等级评定没有具体打分过程）、空鼓率计算（为何没有结合人工敲击法）、为何给法院报告中表述“修复时还要结合第三方现场专业检验测试”等等问题，进一步削弱检验判定的结论得出的专业性、科学性。最后，代理人通过向鉴定人抛出终极问题“是否能向法庭陈述修复方案中整体置换修复法和整体薄层原位修复法各自优缺点？”，鉴定人对此问题如同之前一样，均以“报告已详述、系规范要求“等等理由搪塞，代理人遂就势申请专家辅助人回答该问题。

  最终，根据交叉询问中鉴定人语焉不详的态度以及结合专家辅助人的专业陈述，法庭最终也认识到前述检验判定的结论确实存在较为显著的瑕疵和疏漏，于是当庭以便利后续执行为由，决定以当事人协商的方式重新委托权威检验测试的机构上海市建筑科学研究院有限公司做补充检测和出具修复设计方案。

  惠律师1997年毕业于华东政法学院。2007年获得华东政法大学诉讼法硕士学位，2021年获得香港中文大学（CUHK）专业会计学硕士学位。惠律师现任上海市国资委外聘法律咨询专家、上海数商协会理事、上海财经大学法学院实务导师、上海律师协会互联网及信息技术专业委员会委员。惠律师还曾担任阿里巴巴集团法律顾问（重大争议解决方向），擅长处理涉及企业股权、房地和数据资产盘活、清算与破产以及投融资管理等方面的重大商事争议解决。

  方芳律师毕业于复旦大学。从事法律行业十数年，于公安机关、人民法院、大规模的公司均有过工作经历。拥有非常良好的沟通能力和争议解决能力，能提供切实可行的争议解决方案，深得委托客户的信任与支持。主攻民商事方向，精通物权法、公司法、合同法等领域的法律和法规，擅长处理涉及不动产领域征收补偿、物业及业主大会（业委会）管理等方面的重大争议解决案件。承办案件曾被上海广播电台《案件聚焦》报道，参与办理过上千件案件，积累了丰富的民商事案件实务操作经验。

  上海瀛东律师事务所座落于上海市静安区恒丰路436号环智国际大厦26层及29层，办公面积近4000平方米。

  上海瀛东律师事务所汇集了毕业于国内外知名法学院的律师精英，并聘请了在法学理论与实务领域享有盛誉和崇高威望的法学教授等担任专家顾问，目前拥有超两百人规模的团队。律所目前业务涵盖金融证券、不良资产、房地产与建设工程事务、公司事务、刑事事务、国际法律事务、投资并购、互联网法律事务、破产清算事务、知识产权、诉讼与仲裁事务、劳动人事法律事务、婚姻家事与财富管理等领域，下设13个专业化业务部门、6个事务中心，可以为客户提供全方位、精准化的法律服务。

  上海瀛东律师事务所为诸多知名中外公司可以提供了法律服务，如：拼多多、中国平安、中国商飞、上药集团、上港集团、中储粮、新兴际华、工商银行、IBM、西门子、莱克斯诺等。同时，上海瀛东律师事务所还为政府部门提供法律顾问服务，如：自然资源和规划管理局土地储备中心、上海市智慧城市建设中心、上海市静安区金融办、上海市静安区科学技术委员会、上海市静安区卫生健康委员会、某部等。

  此外上海瀛东律师事务所也是上海交通大学凯原法学院、复旦大学法学院、上海财经大学法学院、华东政法大学、上海大学法学院(知产学院)、上海商学院文法学院、上海海关学院法学院等多所知名高校的实习基地。