近期，西安主城均价1.5万/㎡的刚需项目竟完全凉透，终究怎么回事，咱们往下看。

  但就近期挂号市场上的体现来看，也是分解很大：有盘千人抢，有盘挂号“挂0”！

  青龙寺纯新盘金泰唐樾，项目本次首开11#、12#楼，主力户型面积125-167㎡，均价24223.86元/㎡，总房源130套，国企开发+青龙寺优质地段+产品的长处，核验通过273组，摇号开盘！

  鼎诚御峰里项目首开2#、4#楼，推出101套房源，主力户型面积127-174㎡，均价19049元/㎡，凭借着“奥体中心占位+名校加持+极具竞争力的产品”，核验通过536组，5组家庭抢1房！

  区域内绿城西安全运村丹桂苑再次以“千人摇”开盘，项目本次开盘出售7#楼，户型面积122-143㎡，总房源93套，均价18645.80元/㎡，核验通过1435组家庭，15个家庭抢1房！

  华润置地明德润府项目首开热度缺乏，项目本次出售1#、2#楼，总房源128套，面积115-128㎡，均价20802.70元/㎡，线组，妥妥“流摇”！

  龙记玖樾挂号成果不忍目睹，本次开盘出售楼幢33#楼，总房源88套，主力户型面积99㎡、123㎡，均价15005.16元/㎡，依照20%首付核算，约30万就可以上车，但项目线组），完全凉透！

  1、价格无优势：均价1.5万元/㎡在整个西安楼市的确比较刚需，但咱们反观项目所在区域在售新房及二手房价格，隆源世界城项目C区在售136㎡、145㎡，参阅均价1.38万/㎡；华宇时刻城项目挂牌均价1.2万/㎡，龙记九玺项目均价1.5万/㎡,龙记国会山14490元/㎡，因而从区域房价来看，项目并无优势。

  2、体量小、容积率高，大环境差：龙记玖樾坐落城北龙朔路与元朔大路东南角，归于未央大学城板块。

  ㎡，容积率3.44，在西安楼市以2.5-2.8为干流容积率的当下，3.44的容积率，修建密度大，舒适度真实欠佳。

  3、建材城环绕 周边配套有待完善：坐落北绕城和西铜高速东北角，项目间隔两条主干道都有很长的安全间隔，远离了高速路途带来的噪音、扬尘等污染的影响。虽然躲过了路途影响，但北郊大明宫建材城的围困，项目周边不免出行不方便、噪音污染、人群凌乱等现状。

  2012年，龙记国会山开端对外出售，许多业主最初买房，多是看中了售房广告宣传里间隔14号地铁站500米、1.95低容积率、50%的绿化率、有游泳池，环境高雅等卖点，收房时却直接傻眼！

  前《我国经营报》的报导中说到，杜家堡城中村改造北区，即龙记·国会山是城改项目给乡民的安顿区，而南区龙记·玖玺才是做商品房开发的，但终究开发商在北区多建了数栋楼当商品房出售了，简言之，一部分土地没有通过批阅，未获土地证，“《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三十八条、三十九条对此有详细规定。没有土地证，这些楼栋是违建。在没有土地证的情况下，开发商开建开卖，现已违法。”

  （原龙记国会山）已归入未央区处遗之列，现在已完结房子实测存案，已结转至市房管局开端树立楼盘信息。估计本周现场勘验，贴首登公示牌，公示15天，争夺月底完结北区首登。

  房子质量方面，业主也反应到，2019年寓居，一年多时刻，发现主卧下雨有漏雨，上报物业服务企业一直未果，后边每年简直下大雨都有漏雨。

  直接扫描下方二维码，即可免费收取！还可进入超10万网友已参加的“西安买房沟通群”！

  转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上星期（9.14-9.20...【概况】

  温馨提示：本渠道所展现的各项信息来源于各类揭露信息、开发商或代理商供给信息，以及售楼处和相关场所的人工收集信息等，仅供渠道沟通、参阅之用。考虑到信息揭露和收集的时效性及局限性，以上信息有几率存在必定的滞后或讹夺，为保证您的权益，请在参阅和实际使用详细信息时，必须注意向开发商及有关人员核实承认后再决议计划。给您带来不方便敬请体谅。