近日，全国多地发生高层住宅外墙保温材料、瓷砖等大面积脱落的现象，导致多人受伤。从多地发生的案例来看，因外墙脱落发生生命或者财产损失，要追责索赔，目前面临很多障碍，慢慢的变成了城市不得不格外的重视的问题。

  外墙脱落，原因很复杂，有些是因为建筑工艺的问题。比如2000年之前盖的高楼，不少会在外墙使用瓷砖。但这些瓷砖过了一定年限就非常有可能出现自然脱落。自2000年开始，很多地方禁止用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖，可是在那之前的建筑，存有一定的安全隐患。

  此外，像外墙保温材料等，虽然在当初建筑验收的时候没问题，但跟着时间推移，特别是一些雨雪、高温天气多发的地方，建筑“老化”的进度也可能超出预期，进而出现意外。如果是建筑质量上的问题，还可以归咎追责开发商，如果是自然“老化”，明确责任就很困难。

  整体而言，面对这种公共空间的隐患，当务之急是以制度明确按时进行检查和维修的主体，尽可能地减少和避免损失。面对存量房的安全风险隐患，有关部门也已经意识到其中存在的风险。今年6月，住建部主要负责人就提出，要探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。如果这样的制度可以出台，定期对房屋进行全方位检查维修，类似外墙脱落的风险就能得到很好的管控。

  其实在更早之前的2022年5月，国务院办公厅就曾印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》，指出“完善房子质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋的品质保险等制度。”可以说，建立类似的房屋体检和维修制度，并不缺共识，现在最缺的其实是资金，有了资金，才能更好地明确维修主体。

  对此，有人大代表和相关专业的人建议，可以从地方的土地出让金或老旧小区改造资金等划拨。如果城市的土地出让金比较丰裕，该建议的可行性还高一些，可需要看到的是，目前不少城市房地产市场萎靡，土地出让金短期未必能指望得上。而一些老旧小区高楼外墙的风险又迫在眉睫，恐怕需要拿出能救“近火”的方案。

  地方政府需要从短期和长期两个维度来思考方案。短期先对辖区的高楼做一系统排查，对隐患较高的小区，优先安排资金维修，避免发生意外。长久来看，可以统筹考量是划拨土地出让金还是国企利润等，尽快找到靠谱的资金渠道，建立“房屋养老金制度”，避免将来更多高楼建筑“年老”之后，得不到及时有效的修缮。（守一）

  面对一直在升级的数字社交产品，反而需要青年人意识到沉浸式社交环境背后的经营销售的策略与运作逻辑，从而与社会化媒体生成的感官刺激与虚拟自我保持距离。

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