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  上海某房地产有限公司按照国家消防部分的新要求，将其开发楼盘的外保温资料由B2级提升为A级，导致楼盘推迟交房。购房者周某为此向该公司发函，要求免除预售合同。近来，嘉定区法院判处周某与该公司免除商品房预售合同无效。

  2010年8月，该房地产公司与周某签定商品房预售合同一份，约好周某购买该公司某处房子，总价人民币160余万元。公司应于2011年末前将房子交给给周某，不行抗力在外。房地产有限公司逾期交房超越30天，周某有权单独面免除合同。

  合同实行期间，该房地产公司因接公安部消防局及上海市消防局相关文件要求，暂时替换了修建运用的保温资料致使工程延期。2012年1月，该公司取得了相关建造工程竣工检验存案证书，并于2月初取得了住所交给运用许可证。公司两次向周某宣布交房通知书。但周某却发来退房恳求函，表明公司逾期交房超越32天，要求免除合同。

  房地产公司以为，该公司系因履行政府方针暂时互换保温资料导致工程工期延误，系不行抗力引起。周某单独免除合同没有一点现实和法律根据，恳求法院判令承认周某免除合同的行为无效。

  周某辩称，根据2010年12月上海市消防局发布的文件规则，民用修建外保温资料的焚烧功能宜用A级，不该低于B2级。但公司方面却无视预警，采用了最低标准的B2级，相关结果应自行承当。政府正式发文时刻间隔合同约好的交房期限有9个月之多，公司有满足时刻整改，不是不行战胜的。

  嘉定区法院审理后以为，该房地产公司根据相关政府部分的要求，改变规划、收购修建外保温资料，这一进程必然会影响工程及房子的交给。而实践交房时刻延期一个多月，归于合理时刻范围内，并不影响当事人合同意图的完成。一起，替换外墙保温资料，是合同两边在缔结合一起不能预见、不能防止并不能战胜的，归于不行抗力的领域。故作出上述判定。一审判定后，周某提出上诉，二审法院保持了原判。(通讯员高岩 记者顾一琼) 来历文汇报)

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