“看着从前作业的老厂房改得这么美丽，既保留了前史的回忆，又赋予了年代的新意，特别感动。”10月中旬的一天，南京压缩机厂退休员工刘先生与爱人旧地重游，感慨万千。作为工业遗址，坐落雨花台区尤家凹的南京压缩机厂经过更新，已“秒变”寓居社区中心。

  记者了解到，本年是南京当选全国低效用地再开发试点城市后试点发动第一年，跟着南京酿造厂、汉中门老车站纷繁转型成潮流街区、网红园区，我市唤醒“熟睡”土地、腾笼换鸟，加速老厂房、低效用地“二次创业”，为城市工业转型、消费复兴注入新动力。

  红砖墙、林荫道，步入尤家凹新小区之间路途，似乎又回到了上世纪。尽管没有敞开，但居民已提早打卡。

  “这儿原来是南京压缩机厂，这些红砖房根本都是上世纪七八十年代所建，现在周边的居民许多都是这儿的员工。”南京压缩机厂老员工陈先生和记者说，传闻里边有菜场、养老中心、文体活动中心，等原地回迁后，住在这儿会更有幸福感。

  散步于厂区，现存的4幢厂房门外都挂上了前史修建的身份牌。其间有两幢并排的库房十分特别，经过手扶梯上至渠道，头顶是白色的艺术感长廊。

  “这是咱们打造的‘云影’概念，绵绵的白色构架刺进两栋工业遗址之间，似乎云影漂浮在空气中。”规划团队东南大学修建学院教授马进向记者介绍，长廊及两边厂房将嵌入社区文明、社区体育、小型商业、停车库的复合功用。

  长廊止境，则是又一个巨大的拱架空间。这儿层次分明，栽培着不少绿植。据介绍，团队使用零件库的拱顶，构成基层才智菜场，上层育儿园、屋顶花园和社区农场的立体奇幻组合，强化“日子感”和“焰火味”。偏安西南角的库房，则将用于大街社区工作及就事大厅。项目还在临街处，建造了一座面貌类似的新高楼，未来可引进养老服务。

  老厂房晋级的事例，近年来不断涌现。老烟厂变身D9街区，成为消费晋级的代表；南京火柴厂更新为“新工·数智健康工业园”，落后产能蜕变为科学技术创新与健康工业交融新地标。

  “这些年，南京许多老厂房被改构成商业街、创业园，而改造为寓居社区中心的仍是第一个。”马进表明，这也为搁置老厂房再开发探究了新的途径。现在项目已完结竣工检验，商业、养老等部分功用已开端招商洽谈。

  在老城，增量空间难以为继，激活存量空间、高效使用土地成为必选项。所街公交站背面，一座新建大楼开端撤除外立面防护网，这便是南京首个公交场站TOD—所街公交场站项目。

  在上半年完结封顶后，眼下，项目现场正在进行外立面保温、涂料及幕墙施工。只见楼体外，升降机繁忙运输工人和物料，大楼内线路装置加速施行。“四季度是咱们的冲刺阶段，年末要完结装修施工，进入到室外场坪、景象美化收尾阶段。”修建规划企业南京公共交通集团出资开展有限公司副总经理张灼焕介绍，项目依托原有的公交场站，建造地上9层、地下1层的大楼。

  修建外立面选用形状纷歧的单元化造型，首层则是架空方法，构成公交车进站和出站的无搅扰通道。而在修建的悬挑部分上方是能够同享的休闲花园。依照规划，项目建成后，1—3层将成为公交驿站和车辆运营区，并拟引进精品酒店，地下还可供给数百个机动车与非机动车车位。

  张灼焕表明，所街项目使用4000多平方米的迷你地块，经过复合开发构成1.5万平方米的综合体，激活“低效用地”，植入餐饮、文明活动、休闲健身等多种社区功用，完成了土地价值的最大化使用，也有用提高城市生机。

  本年以来，我市低效用地再开发不断移风易俗。停运10余年的汉中门远程客运站变身24小时生机园区。经过改造修建、提高环境、优化功用、重塑工业，构成了建造“环五台山生命健康中心”的首发工业载体，并于上半年发动运营。记者从江苏金陵走运集团了解到，园区已引进得之鑫医疗器械、谨誉生物等多家重点企业，包含星巴克、瑞幸等商业业态纷繁入驻。国庆期间，园区推出健康运动节，招引年轻人前来打卡；南京酿造厂经过低效空间再开发，变身NOWS新座街区，发力首店经济和潮流品牌，为大行宫商圈再添时髦新地标。

  南京低效用地再开发起步早，推出了悦动门西、国创园等知名度高的典型事例，积累了经历。南京市规划资源局开发使用处作业人员介绍，在2024年南京低效用地再开发方案中，全年方案对503宗低效用地进行再开发，面积1801.0965公顷。这其间工矿仓储用地267宗，用地面积超越总任务的六成，显现了工业用地的盘活对城市开展的重要性。

  我市在方案中提出，合理添加工业及配套修建容量，鼓舞将存量用地改变开展方法与经济转型为新工业、新业态、新用处，促进新旧动能转化。坐落栖霞区青马路8号地块，此前为一家出产日化产品的企业。因为多重原因，企业停产。马群大街招商引进中海外南边出资建造有限公司出资落户栖霞，将其打造为中海外马群智荟科技工业园。一期项目总出资10亿元，已认定为南京市重大项目。

  现在，一期项目已有多栋修建封顶，年末可完成全面封顶。投用后，将引进及培养人机一体化智能体系企业约50家，年交税超4000万元。项目定位人工智能、新一代信息技术工业园，打造栖霞首个“人工智能+AIOT+智能制作”为主导的科技工业社区。

  记者注意到，在各区年度再开发方案中，江宁区、栖霞区排列一二，占全市方案的近一半。包含栖霞古镇项目、仙林羊山风情街、江宁卫岗高标准厂房项目等。这其间，不少项目已完结了富丽回身。

  市规划资源局相关担任这个的人说，规划资源部门将结合试点作业，快速推动市区两级低效用地再开发专项规划的编制，协同各职能部门，为低效用地再开发顺畅推动发明有利条件。一批新项目“二次创业”，向“土地存量”要“开展增量”，让“熟睡”“躺平”的土地空间，飞出一个个转型开展的“金凤凰”。